使用楼宇对讲系统时的注意事项有以下几点：

保证设备正常工作：使用前需要检查设备是否正常，例如监视摄像头是否清晰，语音是否通畅，及时解决设备故障。

保护设备安全：楼宇对讲系统设备需要安装在安全的位置，预防损坏或被恶意破坏，同时也要注意设备的防水防潮和避免过度暴露在阳光下。

保护设备通讯安全：需要使用比较安全的网络传输方式和通讯协议，保证主机和客户端之间的信息传输是安全可靠的，防止信息泄露。

控制访客范围：业主需要注意控制访客的范围，确保只有受信任的人员才能访问系统，并对于一些敏感信息要进行权限控制。

定期维护和更新：需要定期对楼宇对讲系统进行维护和更新，包括软件升级、固件更新、硬件检查和维修等，确保系统的运行和使用的质量和稳定性。

以上是使用楼宇对讲系统时需要注意的几点事项，如果能够遵守以上注意事项，就能够为用户和物业公司带来稳定可靠的楼宇对讲服务。